Krok po kroku při prodeji vaší nemovitosti.
Rozhodli jste se prodat nebo pronajmout svou nemovitost a uvažujete, že to svěříte do našich rukou? Rádi vám ukážeme, co od nás můžete očekávat. Nemusíte se bát prvního kontaktu – naše poradenské služby jsou pro vás zcela zdarma. Jsme tu, abychom vám pomohli a provedli vás celým procesem. Stačí nás kontaktovat!
První setkání – vstřícně a bez stresu
Po vašem zavolání nebo e-mailu si s vámi naši makléři domluví osobní schůzku. Během ní si společně projdeme vaši nemovitost a probereme všechny důležité informace. Naši makléři jsou zkušení profesionálové s mnohaletou praxí v oblasti prodeje a pronájmu nemovitostí. Poradí vám s nastavením optimální ceny vaší nemovitosti a odpoví na všechny vaše otázky.
Budou to právě oni, kdo se o vás budou starat po celou dobu obchodu – od prvního kontaktu až po předání nemovitosti novému majiteli nebo nájemci. Postaráme se o zajištění všech potřebných podkladů, připravíme dokumentaci a vysvětlíme vám vše, co souvisí s podpisem zprostředkovatelské smlouvy.
Naši makléři navíc zajistí profesionální fotodokumentaci a vytvoří podrobný a atraktivní popis vaší nemovitosti, aby byla co nejlépe prezentována.
Jsme tu pro vás – připraveni vám usnadnit celý proces a zajistit, že vaše cesta k úspěšnému prodeji nebo pronájmu bude co nejhladší.
Zprostředkovatelská smlouva: Společná dohoda pro úspěšný prodej vaší nemovitosti
Na základě naší vzájemné dohody bude sepsána zprostředkovatelská smlouva. Tato smlouva jasně vymezuje roli zprostředkovatele a současně chrání vaše zájmy jakožto vlastníka nemovitosti. Vše vám pečlivě vysvětlíme, abyste měli jistotu, že celý proces bude probíhat podle vašich představ.
Efektivní propagace vaší nemovitosti
Vaši nemovitost zařadíme do naší rozsáhlé databáze, kde ji automatický systém propojí s potenciálními zájemci, kteří se u nás v průběhu času registrují. Dále zajistíme její propagaci na všech významných realitních vyhledávačích i v cílené online inzerci.
V případě exkluzivní spolupráce získává vaše nemovitost ještě větší viditelnost – můžeme prezentovat i i v tištěných médiích. Vaše zakázka se objeví také na našich webových stránkách a v dalších reklamních materiálech. Na přání zákazníka vytvoříme vlastní webové stránky nemovitosti.
Profesionální organizace prohlídek
Naším cílem je zajistit hladký průběh prodeje. Zájemci o vaši nemovitost nás mohou kontaktovat bezplatně na naší centrální lince, která je dostupná každý pracovní den od 8:00 do 19:00. K dispozici je také přímý kontakt na vašeho makléře, který dohodne termín prohlídky nemovitosti. Na prohlídku se pak dostaví náš vyškolený pracovník, který se postará o profesionální prezentaci vašeho domu či bytu.
Pomoc s financováním pro zájemce
Chápeme, že financování může být pro zájemce složité. Proto každému kupujícímu nabízíme pomoc s vyřízením hypotéky či jiného typu úvěru přímo prostřednictvím naší společnosti. Díky tomu eliminujeme zbytečné komplikace, šetříme čas a zvyšujeme šanci na úspěšné uzavření obchodu.
Naším cílem je, aby celý proces prodeje probíhal hladce a přinášel co nejlepší výsledky. Vaše spokojenost je pro nás prioritou.
Rezervační smlouva a složení zálohy
Pokud se najde solventní zájemce o koupi vaší nemovitosti, sepíšeme spolu rezervační smlouvu. Tímto dokumentem zájemce jasně deklaruje svůj vážný záměr nemovitost koupit nebo pronajmout za předem dohodnutou cenu. Svůj závazek potvrdí nejen podpisem smlouvy, ale i složením rezervační zálohy. Tato smlouva také stanoví pevný termín pro podpis kupní nebo nájemní smlouvy.
Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Zajistíme pro vás veškeré potřebné doklady a připravíme návrhy převodních smluv. Smlouva o smlouvě budoucí kupní je závazek obou stran uzavřít do stanoveného termínu kupní nebo nájemní smlouvu. Tuto smlouvu doporučujeme například v situacích, kdy kupující čeká na vyřízení hypotéky, nemovitost není stavebně dokončená, nebo pokud jedna ze stran potřebuje více času na dokončení transakce. Klíčové však je, že obě strany mají vzájemný a vážný zájem obchod uskutečnit.
Složení kupní ceny
Kupní cena je podle dohody s klienty uložena do úschovy. Naše realitní kancelář zprostředkuje bezplatnou advokátní úschovu, nicméně je zde možnost bankovní či notářské úschovy, která je však obvykle zpoplatněná. Úschova je důležitým krokem k zajištění bezpečnosti při převodu vlastnických práv.
Sepsání kupní nebo nájemní smlouvy
Jakmile jsou obě strany připraveny k uzavření obchodu a kupní cena je bezpečně uložena v úschově, sepíšeme finální kupní nebo nájemní smlouvu. Tyto návrhy smluv jsou pečlivě zpracovány ve spolupráci s našimi právními partnery, a vždy dbáme na na maximální preciznost.
Návrh na vklad do katastru
Po podpisu kupní smlouvy za vás podáme návrh na vklad do katastru nemovitostí. Tento návrh osobně doručíme na příslušný katastrální úřad, a následně vám předáme potvrzení s podacím razítkem.
Vyplacení kupní ceny
Po prokázání změny vlastnického práva či jiných ustanovených podmínek je oprávněné straně vyplacena kupní cena na její bankovní účet. Hotovostní výplaty neprovádíme. Tímto je proces převodu vlastnictví ukončen.
Provize
Provizi si naše kancelář účtuje až po úspěšné realizaci obchodního případu. Výše provize je stanovena dle standardu realitních kanceláří v České Republice a dle doporučení asociace realitních kanceláří.
Předání nemovitostí
Jsme přítomni u předání a převzetí nemovitosti, kde vám pomůžeme s protokolárním předáním, opisem měřidel, a určením vybavení, závad apod. Dále jsme také nápomocni při vyplnění formulářů na přepis médií plynu, vody a elektrické energie. To vše za přítomnosti našeho realitního makléře, který vás celou dobu doprovázel při veškerých jednáních až do samotného a úspěšného uzavření případu, který jak doufáme, vedl k vaší naprosté spokojenosti.
Jsme tu pro vás!
Celý proces prodeje nebo pronájmu nemovitosti může být složitý, ale my jsme tu od toho, abychom vás provedli každým krokem. Naším cílem je vaše maximální spokojenost a jistota, že vše proběhne hladce a bezpečně.
